为拓宽学生的宏观经济视野，深入解读当前房地产市场的发展趋势，4月14日下午，管理学院在9号楼报告厅举办“一站式”学生社区“企业家之约”系列活动。本次讲座特邀粤浦科技产业发展集团助理总裁兼上海总经理韩毓祥担任主讲嘉宾，讲座题目为“走势和逻辑：2026年中国楼市前瞻”。管理学院党总支书记侯倩主持，近两百名学生参与。

韩毓祥先生现任复旦大学金融EMBA项目导师、复旦大学金融专硕校外导师、著名经济论坛“鸿儒论道”评议人，曾入选“2020中国城市更新100人”及“2025中国不动产资管50人”。他拥有丰富的地产行业从业经历，曾在新鸿基地产、万达商业管理集团担任重要职务，并挂职上海金山区财政局副局长、城投集团副总经理，领导完成上海及华东多个千亿级项目的投资发展工作。

讲座中，韩毓祥从“短缺到改善：中国楼市过往回顾”“房地产的支柱作用与影响”“市场风险规模与压力”“政策思路与市场展望”四个维度展开系统分析。他首先回顾了我国住房供应从短缺到改善的历史进程，指出住房分配制度、GDP长期增长、低息环境、土地供给侧结构性改革、人口流入等因素共同推动了楼市超长周期的繁荣。随后，他阐述了房地产作为国民经济支柱产业的重要作用：提供地方财税收入过半、占据城镇居民家庭财富约七成、解决约15%的非农就业。在风险分析部分，韩毓祥结合历年商品房销售数据、土地出让收入、房企拿地情况、居民部门杠杆率等指标，指出当前楼市面临资产价格缩水、信用萎缩、企业暴雷蔓延、上下游行业波及等多重压力，形势较为严峻。最后，他对比了“成本派”与“资产派”两种政策思路，梳理了近年来促进居民购买、并购重组、政府资助等救市措施的成效与局限，并解读了当前政策中“止跌回稳”“推进收购存量商品房”“建设‘好房子’”等关键举措，以及“三个防止”的风险防控导向。

学院副院长李丽在总结时表示，韩毓祥先生的报告视野宏阔、数据翔实、逻辑清晰，既有历史纵深感，又有现实针对性，为师生理解当前房地产市场走势提供了重要参考。现场互动热烈，讲座在掌声中圆满结束。

今后，管理学院将持续邀请行业精英、知名学者来我校开展各类高水平学术讲座与交流活动，不断搭建优质学习交流平台，丰富校园学术内涵，助力广大学生提升综合素养与分析研判现实问题的能力。

（供稿 管理学院 李丽）